À partir de février et jusqu'à la fin de l'année, les banques françaises vont instaurer un dispositif de réexamen des demandes de crédit immobilier refusées. Une mesure qui sera étudiée à la demande des clients et qui devrait permettre de faciliter l'accès à la propriété.

À partir de février et jusqu'au mois de décembre 2024, se voir refuser un prêt immobilier par une banque ne sera plus une fatalité. Cette mesure, mise en place par les banques progressivement à partir de février 2024, s'appliquera jusqu'à fin du mois de décembre.

Qui est concerné ?

Le "dispositif temporaire d'accompagnement (est) destiné aux clients ayant éprouvé des difficultés à concrétiser leurs projets immobiliers", explique Nicolas Namias, président de la Fédération bancaire française (FBF). Quand ils auront pris connaissance des "raisons de la décision de leur banque" et s'ils remplissent les conditions, les clients pourront demander "un réexamen de leur dossier de crédit".

A lire aussi : Crédit immobilier : les taux vont baisser en 2024

Toutefois, tous les prétendants à l'acquisition ne pourront pas accéder au réexamen. Le taux d'endettement maximal autorisé pour les ménages en France est de 35 %. L'objectif est de limiter le surendettement des emprunteurs. Sont exclus du dispositif, "les candidats à l'emprunt inscrits sur les fichiers d'incidents de paiements gérés par la Banque de France (FICP, FCC)".

Pour quel projet immobilier ?

Le réexamen des crédits immobiliers peut concerner tout type de projet : les dossiers de financement de résidence principale, secondaire tout comme les demandes d'investissement locatif. 

A lire aussi : Crédit immobilier : le montant de l’apport atteint un nouveau record

Cette mesure transitoire et temporaire durera le temps de la "phase d'ajustement du marché du crédit, marquée par un contexte de remontée des taux et de fortes disparités entre les régions", expliquait le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) en décembre dernier.

 

 

CAMPING
 

• Camping 4 étoiles Var proche Fréjus

Terrain 2,3 HA
+ 1 Villa 140m2 avec jardin clos et sa piscine privée sans vis-à-vis
7 pièces, pour 6 personnes
2 chambres + 1 mezzanine 2 lits + garage
 
80 emplacements
21 Mobile Homes haut de gamme, certains avec Jacuzzi privé
POSSIBILITE D’AJOUTER 10 MOBILHOMES
Une piscine chauffée
Pataugeoire chauffée
Un restaurant avec choix de plats variés et des soirées à thèmes
Un bar lounge offrant 4 fois par semaine son happy hour
Le Wifi sur tous les emplacements
Une aire de Fitness plein air
Une aire de Jeux enfants
Une aire de jeux de boules
Tennis de table
Baby foot
Volleyball
TV et bibliothèque
Un service de Location de vélos sur place
Un service de boulangerie sur place.
Un arrêt de bus et supermarché à moins de 200m.
Le camping utilise en parti l'énergie solaire pour produire de l'eau chaude.
Point recharge voiture électrique
Prix : 5.700.000€ + 5% HT honoraires
 
Propriétés – Villas
 

• Chalet de luxe Courchevel 1850

650 m2
844m2 de terrain avec vue panoramique sur les montagnes
A seulement 30 mètres des pistes de ski
1 master room
4 chambres en suite
1 chambre vip
7 sdb
1 cuisine professionnelle
Cinéma, bar
Piscine, spa, terrasse
Ascenseur
1 pièce pour les skis
1 buanderie
1 cave à vin
Garages 2 voitures
Extérieur 4 places parking                                                    
1 cave pour stockage et local technique
1 studio pour employés ou invites avec entrée individu
Chauffage gaz
Rénové en 2020 et vendu meuble
Taxe foncière 8.350 euros
Prix: 27.5 M€ Fai
 

• Chalet Courchevel

Surface 438m2
10 pièces
6 Chambres
6 SDB
Salon avec cheminée
Cuisine équipée
Salle de jeux Billard bar, salle de cinéma
Spa, jacuzzi
Parking pour 6 voitures
Ce chalet est vraiment l'un des meilleurs emplacements de Courchevel, il est accessible skis aux pieds et offre une vue imprenable sur les sommets de la Saulire.
Le parking souterrain donne un accès direct au chalet. Le chalet fait partie d'une copropriété de 5 propriétaires avec un gardien toute l'année pour l'entretien du terrain et la sécurité.
Le chalet est vendu entièrement meublé
Prix: 23.000.000 + 3% HT honoraires
 

• Propriété Ramatuelle – A2 km des plages de Pampelonne

Dans un quartier résidentiel, campagne
Orientée à l’est , petite vue mer
5.000m2 de jardin paysagé entièrement clos
Surface 500m2 habitable
11 à 12 chambres
 
RDC :
Hall d’entrée, cuisine, salle à manger, wc                        Page 18
Double salon avec cheminée
3 chambres avec 2 salles d’eau et 1 salle de bains, 2 toilettes
 
Etage :
1 chambre de maître avec sdb et toilettes séparées
1 chambre avec salle d’eau attenante
 
Dépendances 
Maison d’amis 1 :
1 chambre, salon, 2 salle d’eau toilettes
 
Maison d’amis 2 :
1 chambre, salle d’eau toilettes
 
Partie Est développée sous la terrasse de la piscine :
2 chambres de service en suite, buanderie, salle de cinéma, toilettes et salle d’eau
 
Partie Nord développée sous la terrasse de la piscine :
2 chambres disposant chacune d’une salle d’eau et toilettes
Salon, salle de sport                                                          
Piscine chauffée 12x6
Grande terrasse
Parking extérieur sous abris
VIABILITE : Eau de ville. Tout à l'égout. Climatisation réversible. Système d'alarme.
Prix: 10 .000 000 € + 5% HT Honoraires
 

• Villa Cannes (Ashley HP) proche de la Pointe Croisette la place à pied à 10 minutes du centre de Cannes

Surface 375 m²
6 pièces
Climatisation
Piscine avec pool house dans un jardin paysager
Consommation énergie primaire: 32 kWh/m²/an
Prix: 6.900.000€ dont 6% ttc
 

HOTELS

• Hôtel 5 Etoiles Triangle d'or Paris

Propriétaire des murs et du fonds de cet hôtel 5* sous enseigne (pendant encore 3 ans)
124 clés chambres et suites
Bar et Restaurant
5 Salles de séminaires
CA 2019 18M€ de CA
CA 2022 d'environ 20M€ la franchise du restaurant s'arrêtera lors de la cession donc restauration libre.
Vente de 100/100 des parts sociales de la société
Prix de cession : 200M€ + honoraire de 3% HT
 

• Hôtel proche Saint-Tropez - 4 Etoiles

Murs et Fonds
41 clés
Restaurant panoramique et au bord de la piscine
Terrasse, piscine
Parkings
Prix de cession 35M€ + 3,5% d'honoraires HT
 

• Hôtel Paris 15 - 4 Etoiles, A deux pas de la Tour Eiffel

MURS ET FONDS
Surface 1.020m2
7 étages
40 chambres
Prix: 33.000.000 + 4,5% HT Honoraires
 

• HOTEL 5* (Golfe de Saint-Tropez)

Murs et fonds
Parc de 2 Ha
55 chambres + 2 villas
1 Restaurant
Piscine tennis pitch and put (golf)
Sa surface de terrain et le nouveau projet du permis du construire permettront d’augmenter le nombre de chambres de 23 actuellement à 56 tout en améliorant sa rentabilité et son charme.
T/O 69%
Prix de la cession de la société ( 100/100 des parts sociales ) 26.5M€ + 5% HT honoraires
 

• HOTEL 4 étoiles 06400 Cannes

Murs et Fonds
Surface 3 600 m2, garage, piscine, spa, bar, salons, salle de conférence, 66 chambres.
La valorisation se décidera lors d'une offre .
Prix : 15M€ + 5% HT honoraires
 
 
 
 

• Hôtel Palace 4* à Vichy

129 grandes chambres dont 7 suites,
1 restaurant et 1 bar,
1 piscine chauffée,
Plusieurs salles de réunion et de réception (de 10 à 250 personnes),
Situation idéale au cœur de Vichy.
Caractéristiques des chambres :
Chambres spacieuses (20 à 30m²)
7 suites de 40m² avec vue sur la piscine et le parc Napoléon III
Caractéristiques du restaurant :
Cuisine alliant tradition et créativité, le restaurant accueille 80 personnes avec possibilité de privatiser une partie pour accueillir 40 personnes.
Ouvert tous les jours pour le petit-déjeuner et le dîner.
La Piscine:
Au dessin largement inspiré par l’esthétique d’origine, directement accessible depuis le hall de réception, chauffée en saison avec possibilité de prendre un rafraîchissement ou une restauration rapide.
12 salles de réunion et de réception toutes climatisées et équipées du wifi, elle peuvent accueillir de 10 à 250 personnes, séminaires d’entreprises, réunions de clubs sportifs, banquets, mariages et autres célébrations.
La mairie qui ne préempte pas est très attentive à cette cession afin que ce magnifique bâtiment et hôtel reste un 4*
Il y a un budget de travaux d'environ 8M€
Prix: 13.000.000 + 5% HT Honoraires
 

• Hôtel Cannes 4 Etoiles

EMPLACEMENT N°1 – A 200 M. de La Croisette
25 Chambres
Hôtel rénové en 2016
– En copropriété dans résidence de standing
Surface de 1000 m2 environ sur 3 niveaux :
RDC : Réception, Salons, Bar
1er étage : 20 Chambres
2ème étage : 5 Chambres
Jardin privatif
Piscine privée chauffée
Garage en sous-sol : 9 places de parkings
Hôtel ouvert 8 mois/an
Chiffre d’affaires prévisionnel 2023 : 1,4/1,5 M€ HT (sur 8 mois d’ouverture)
VENTE MURS ET FONDS (parts SAS) : 12 M€ ferme, net vendeur
Honoraires de transaction : 5% HT à la charge de l’acquéreur
 
 
 
 
 
 
 

• Résidence Hôtel 2** Paris 11 - quartier de Ménilmontant

À proximité immédiate des transports en commun (métro, bus).
Murs et fonds
45 logements modernes (Studios et Duplex) orientés sur une cour privative.
Une ancienne caserne de pompiers du Second Empire (fin XIXème), totalement réhabilitée en hôtel au début du siècle dernier et récemment rénovée.
Sur 2 niveaux, une surface totale de 850 m² SHON environ et 563 m² au sol.
Ensemble bien entretenu.
Classé 2 étoiles en octobre 2015 pour une durée de 5 ans.
Taux occupation 70%
Il y aurait possibilité de surélévation mais il faut voir cela avec un architecte, nous avons les plans archi du bâtiment   pas de PC déposé .
Pas de conditions suspensives
Prix : 10.000.000 +5% HT d'honoraires            
 
Page 2

• Hôtel 4 Etoiles - Proche Cagnes sur mer

2 000 M2 
41 CHAMBRES
Une étude pour un agrandissement a eu lieu
Chiffre d'affaires 2022   1 500 000 €
900 000 € EN HOTEL / 600 000 € EN RESTAURATION
Facilement possible de faire 1M en restauration et 1M2 en hôtel
61 % le taux de rentabilité
Prix de vente mur et fond 10.000.000€ + 5% HT honoraires
Rachat de part de SASU détenu par une holding 
Possible de reprendre crédit-bail avec la banque
Il faut aujourd'hui disposer de 4 Millions de capitaux propres
 

• Hôtel Murs et fonds Le Pré-Saint-Gervais

A Restructurer type IBIS Style 51 chambres
(Face au B&B Paris porte des Lilas, sur le périph qui est couvert à cet endroit-là).
Etat de l'hôtel : ‘cure’ c'est à dire que nous avons détruit tout l'intérieur, il ne reste que les murs extérieurs
(Surface SHON 1780m2, utile # 1580 m2 sur 8 étages, terrasse utilisable)
Montant des travaux à effectuer 3.500.000
(PC obtenu mais caduque car délai passé ;
Aucun autre projet de type non commercial ne sera accepté).
Prix : 100% des parts
Valeur de l'entreprise 5.5M :
4.500.000 titres de la Société
1.000.000 remboursement de dette
ou
Acheter l'actif = 6.000.000 + 5% HT honoraires
 

• Hôtel 3 étoiles -proche Sainte-Maxime 83 - Situé à 100m de la plage

Sur un terrain de 2066m2, avec Surface habitable d'environ 550 m2
17 chambres
1 salle de restauration de 70 couverts
1 Piscine chauffée
Parc paysager 
Parking privé de 17 places.
Vue panoramique sur le Golfe de Saint-Tropez
Il s'agit d'une ancienne maison de Maitre du 18ième siècle.
Prix : 4.500.000€ + 5% HT honoraires
 

GOLFS – HOTELS ET OPPORTUNITES
 

• Golf 18 trous et hôtel en région Rhône-Alpes  Réf. G098

Golf 18 trous et hôtel en région Rhône-Alpes
(75 ha) avec 2 baux emphytéotiques courant jusqu’en 2057 pour le parcours uniquement.
Golf et annexes
+
1,7 ha en pleine propriété comprenant le club house et l'hôtel de 50 chambres.
Hôtel/restaurant
Vente des titres sociaux
Trésorerie bilan 2022 dans l'actif = 2.600.000 euros
L’immobilier (clubhouse, hôtel restaurant) a été désolidarisé de la société d’exploitation en 2022 et intégré dans une SCI pour un montant en compatibilité de 2,3 M€
Le loyer en contrepartie désormais payé par la société d’exploitation est de 240.000 € / an.
A vendre
Parts de la SCI propriétaire des murs ou l'actif avec une garantie de passif
Le restaurant et l'hôtel font 60% du chiffre d'affaires
(1.920.000 €)                                                                         
Le golf fait 40% du chiffre d'affaires (1.320.000 €)    
Prix= 2.500.000 actif de la SCI
Prix= 1.400.000 fonds de commerce restaurant golf et hôtel
Prix : 3,9 M€ + 5% HT Honoraires
 

• Golf 18 trous en région Nouvelle Aquitaine sud ref G369 -7M

(proche de Pau)
- Parcours de golf 18 trous, practice et putting green
- Clubhouse de 500 m²
- Garage /hangar de 300 m²
- Matériel d’entretien du golf
- 1 Hôtel de 3 bâtiments de 330M2 chacun , 24 chambres
CA 2022 hébergement: 316.000 euros
- Terrain constructible de 3 hectares
Zone constructible de 10.000 m2 zone AUT
Pour créer Bâtiment R+2: Agrandir l'hôtel
Habitations de loisir, résidence senior
1H45 aéroport Biarritz
1H40 aéroport de Toulouse
Prix : 3.500.000€ dont 5% HT Honoraires
 

• Golf 18 trous centre France - Ref G984

Localisation Centre
Foncier 78 ha
Parcours de golf 18 trous, practice couvert et putting green,
Etang d’environ 7 hectares alimenté par écoulement, récupération des eaux de pluies.
Clubhouse de 475 m², dont salle de conférence, vestiaire
Appartement de fonction de 85 m²
Gîte avec piscine de 150 m²
Bâtiment technique de 390 m² + logement de 60 m²
Hangar de stockage ouvert de 95 m²
Chalet 20 m²
L’ensemble de la propriété est situé en zone pouvant supporter des équipements de tourisme et de loisirs.
Zone AUT
Un projet peut être intégré avec environ 20 maisons de loisirs à condition de ne pas dénaturer le golf.
Prix : 1.800.000 + 5 % HT honoraires (Sans le gite)
         2.000.000 + 5 % HT honoraires (Avec le gite)
40HA de bois sont à vendre en plus dont 23 HA en zone AUT pour un prix de 140.000 + 5 % HT honoraires
 

• Golf 18 trous Nouvelle Aquitaine ref G686 -  A 2H00 aéroport Bordeaux   VENDU

MURS ET FONDS
- superficie foncière de 95 hectares
- nombreux étangs et points d’eau avec un système d’arrosage centralisé
- parcours de golf 18 trous +, practice 20 postes et putting green avec leurs aménagements
- Clubhouse
- bar-restaurant de 300 m² (90 places) et terrasse de 100 m² (150 places)
- atelier de 300 m²
- fonds de commerce comprenant matériel et mobilier d’exploitation
Golf 18 trous en pleine propriété
Restaurant mais pas d’hébergement
Chiffre d’affaires 900.000 €
Prix : 1.500.000 € + 6% HT Honoraires                            
 

• Golf 18 trous Région en centre ref G366 - (proche Loire) A 1H30 aéroport de Paris

- superficie foncière 72 hectares
- parcours 18 trous + practice et putting green avec leurs aménagements
- 1 étang et son système de pompage
- Clubhouse de 496 m² avec bar-restaurant et terrasse
- 5 Bâtiments d’exploitation et bâtiments techniques
- Matériel et mobilier d’exploitation
- Espace constructible de 5000 m² réservé à l’hôtellerie et suites résidentielles
Droit de construction acte par le PLUI pour
1 hôtel de 60 chambres et 12 villas de tourisme
Bar/Restaurant donné en location-gérance. Contrat de 3 ans à l’origine et aujourd’hui renouvelable d’année en année.
Chiffre d’affaires : 300.000 € sans le restaurant donné en location-gérance renouvelable chaque année.
Prix : 1.750.000 + 6% HT honoraires
 
 
 

IMMEUBLES
 

• Immeuble de bureaux Paris 07

Avec commercialité sur la totalité du bien.
C'est une copropriété, ils ont 66% des voix.
L’hôtel particulier appartient à un seul propriétaire mais il faut parti d’un lot de copropriété avec l’immeuble d’habitation et à une jouissance exclusive d’ailleurs d’une cour privative.
Surface 2.200 m2 + 500 m2 de sous-sol pour stockage
Répartit comme suit:
Bâtiment central en R+3
+ rdc aile droite
+ rdc aile gauche
+ 2 lots d'habitations de 50m2
Occupé par le vendeur qui partira lors de la vente.
Prix: 44 499 994 Euro + 5% HT honoraires
 

• Immeuble de bureaux Curé, Paris 09

Curé et désamianté avec commercialités
Surface 4.144m2
Plus de 150m2 de toiture terrasse
R+7 avec 8eme en Rooftop
3 entrées                                                                            Page 6
Vide de tout occupation
RDC sous-sol occupé mais possible éviction avec indemnité
Rentabilité pour RDC et sous-sol occupé:
Loyer au 30/09/2023 d'un montant de 171 887 par an + TF 64 240 + TB 63 972 euros.
Peut-être une possibilité d’extension de surface car dent creuse des deux côtés, possibilité de créer 1 étage de chaque côté.
Prix 42.000.000 + 5 % HT Honoraires
Vente en share deal, sans conditions suspensives.
On achète les parts de la Société et l'achat de l'immeuble.
La Société n'est pas déficitaire car le crédit paie l'immeuble et sera soldé au moment de la vente.
 

• Ensemble immobilier Paris VII - A deux pas de la rue des Saints Pères,

Un ensemble immobilier en excellent état de 956 m2 Carrez (1.305 m2 au sol), comprenant:
Un immeuble (A) sur rue, construit au XVIIe siècle,
Un immeuble (C) en fond de cour construit au XIXe siècle 
Un petit immeuble (B) sur cour exposé à l’ouest.
 
Bâtiment principal (immeubles A et C) :
4 appartements 
2 duplex 
2 Boutiques occupées actuellement par les propriétaires. Pas de baux.
 
Immeuble B, sur cour : 
Triplex de 45 m2 
Service en duplex de 20 m2
Caves
Taxe foncière : 14.502 €
Les appartements sont occupés par les propriétaires donc pas de bail.
Prix: 38 369 000 € + 5% HT honoraires
 
 

• H P PARIS 16E ARRONDISSEMENT

Surface habitable : 616 m²
Surface terrain : 1082 m²
Nombre de pièces : 10
Nombre de chambres : 4
Année de construction : 1896
Suite 1 avec dressing + salle de bains : 77 m²
Suite 2 avec dressing + salle de douche : 52 m²
Suite 3 avec dressing + salle de douche : 48 m²
Suite 4 avec dressing + salle de douche : 50 m²
Séjour : 78 m²
Salle à manger : 21 m²
Cuisine : 24 m²
WC indépendant : 2 m²
Situé dans le prestigieux 16e arrondissement de Paris, cet exceptionnel hôtel particulier offre une surface totale de
616 m², dont 405 m² habitables, sur une généreuse parcelle de 1082 m² datant du 19e siècle.
Le bien se compose de trois bâtiments distincts :
Bâtiment A (405 m²) :
Rez-de-chaussée :
Salon/séjour de plus de 100 m², cuisine professionnelle équipée, et WC indépendant.
Sous-sol avec salon, WC, cuisine, buanderie, cellier et pièce technique.
Page 7
À l'étage :
2 suites luxueuses d'environ 70 m² avec salles de bains, hammam,
WC intégré, dressing et coin bureau.
Étage supérieur :
2 autres suites de 50 m², salle d'eau, WC, dressing et coin bureau.
Bâtiment B :
Piscine, vestiaire, cuisine, WC, mezzanine.
1 Studio avec salle d'eau, WC et cuisine.
Local chaudière, local technique et 2 caves.
Travaux à prévoir.
Bâtiment C :
2 garages, local vélo/moto,
2 étages avec la possibilité de créer quatre studio ou un loft, balcon et terrasse, combles.
Extérieur Parking : Oui
Assainissement : Collectif
Chauffage
Mode : Individuel
Energie : Aérothermie
Eau chaude
Mode : Individuel
Energie : Aérothermie
Taxe foncière : 14 231 €
Prix: 30 000 000 € + 4% honoraires
 

• Immeuble de Bureaux Nice 6.607 m²

Immeuble de bureaux d'une superficie totale d'environ 6 607 m²
Sur 7 étages + rooftop 556 m² en R+8, au cœur du quartier GRAND ARENAS.
VEFA, immeuble de bureaux d'une superficie totale d'environ 6 607 m² en R+8, au cœur du quartier Grand Arénas.
. Surfaces de plateaux courants d'environ 850 m²
. Flexibilité des plateaux (30% aménageables en salles de réunion, capacité d'accueil 1pers/11 m²)
. Hauteur libre courante 2,70 m
. Plénium de faux-plancher, finition moquette
. Luminosité exceptionnelle
. Vue imprenable sur la mer et la montagne
. Isolement acoustique des façades
. Climatisation réversible
. Pré-câblage téléphonique
. Multiplication des espaces extérieurs: 1 595 m² de terrasses et balcons en R+3, R+4, R+5, R+6
. R+8 100% terrasse
. Contrôle d'accès renforcé
. 2 Ascenseurs dont 1 monte-charges
. Immeuble en ERP 3e catégorie, ERP tiers 5e catégorie
. Labélisations environnementales ambitieuses (E2C1, BBCA standard Ecovallée, BREAM VERY GOOD, Biodiversity)
. Installations photovoltaïques
. Stationnements VL, 2 roues et vélos (classé PS)
 
Surface :
- Étage : 1er étage
- Type : Bureaux
- Surfaces : 391
- Disponibilité : 24 mois ap. déb. trx
- Prix : 4 800 m² HD (Hors droit)
- Honoraires : 2% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur             Page 8
- Fiscal : T.V.A.
 
- Étage : 2ème étage
- Type : Bureaux
- Surfaces : 888
- Disponibilité : 24 mois ap. déb. trx
- Prix : 4 800 m² HD
- Honoraires : 2% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
- Fiscal : T.V.A.
 
- Étage : 3ème étage
- Type : Bureaux
- Surfaces : 934
- Disponibilité : 24 mois ap. déb. trx
- Prix : 5 300 m² HD
- Honoraires : 2% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
- Fiscal : T.V.A.
 
- Étage : 4ème étage
- Type : Bureaux
- Surfaces : 934
- Disponibilité : 24 mois ap. déb. trx
- Prix : 5 350 m² HD
- Honoraires : 2% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
- Fiscal : T.V.A.
 
- Étage : 5ème étage
- Type : Bureaux
- Surfaces : 934
- Disponibilité : 24 mois ap. déb. trx
- Prix : 5 400 m² HD
- Honoraires : 2% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
- Fiscal : T.V.A.
 
- Étage : 7ème étage
- Type : Bureaux
- Surfaces : 894
- Disponibilité : 24 mois ap. déb. trx
- Prix : 5 800 m² HD
- Honoraires : 2% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
- Fiscal : T.V.A.
 
- Étage : 8ème étage
- Type : Bureaux
- Surfaces : 556
- Disponibilité : 24 mois ap. déb. trx
- Honoraires : 2% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
- Fiscal : T.V.A.
 
- Étage : 6ème étage
- Type : Bureaux
- Surfaces : 893
- Disponibilité : 24 mois ap. déb. Trx                                    Page 9
- Prix : 5 800 m² HD
- Honoraires : 2% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
- Fiscal : T.V.A.
 
- Étage : Rez-de-chaussée
- Type : Bureaux
- Surfaces : 183
- Disponibilité : 24 mois ap. déb. trx
- Prix : 5 000 m² HD
- Honoraires : 2% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
- Fiscal : T.V.A.
 
- Étage : 1er Sous-sol
- Bâtiment : VOITURES
- Type : Parkings
- Surfaces : -
- Disponibilité : 24 mois ap. déb. trx
- Prix : 30 000 U HD
- Honoraires : 2% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
- Fiscal : T.V.A.
- lot : VOITURES
 
- Étage : 1er Sous-sol
- Bâtiment : 2 ROUES
- Type : Parkings
- Surfaces : -
- Disponibilité : 24 mois ap. déb. trx
- Prix : 7 000 U HD
- Honoraires : 2% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
- Fiscal : T.V.A.
- lot : 2 ROUES
 
- Étage : Total
- Surfaces : 6 607 m²
 
- Étage : 41 Parkings int.
46 Parkings int.
VEFA
Livraison 2026
Prix: 30.532.731M
Honoraires inclues de 5% HT

• Immeuble Paris 02 rue des jeuneurs

Total des surfaces louées selon l’état locatif de 2022 = 2.120m2
L’immeuble comporte aujourd’hui un sous-sol, un rez-de-chaussée et six étages à usage mixte :
- Sous-sol : caves, circulation, réserves et local technique ;
- Rez-de-chaussée, R+1 à R+4 : locaux commerciaux, bureaux, data-center et hébergement touristique ;
- R+5 : locaux à usage de bureaux, habitation ;
- R+ 6 : habitation.
Il est indiqué que les destinations suivantes sont relevées (en état apparent) :
Locaux commerciaux, bureau et habitation.
Prix: 26.000.000 + 4% HT honoraires Il s’agit un share deal        
                                                     Page 10

• Immeuble Saint-Tropez, Situé dans le carré d'or, très bel emplacement

R+5
Surface 380m2
Comprenant :
1 Local commercial 190m2 sur 3 niveaux
Rdc avec 1 niveau d'écart sur RDC rue Gambetta
+ réserve à l'étage
Loué
Loyer 560.000/an
+
1 Appartement 140m2 carrez
1 chambre de maitre avec sdb baignoire, WC
2 chambres avec sdb ouvertes avec douches
Salon, Cuisine ouverte et équipée
+ 40 m2 mezzanine
+ 40 m2 terrasse
Occupé par le vendeur qui partira lors de la vente.
Prix : 16.000.000 + 5 % HT honoraires
 

• Immeuble de bureaux Boulogne Billancourt (2)

Surface 1.809m2
R+5
En pleine propriété
Prix : 15.000.000 + 5% HT
 

•  IMMEUBLE DE BUREAUX 92100 BOULOGNE (1)

Immeuble indépendant moderne, à usage de bureaux
Détenu en pleine propriété
Élevé en R+5 sur 2 niveaux de sous-sol (archives et parkings)
Surface totale 2 014 m² (1 904 m² en superstructure)
43 emplacements de parking en sous-sols
Plateaux efficaces et rationnels
Belle luminosité naturelle
Nombreuses terrasses et balcons, ainsi que d’un jardin (RDC)
Les locaux sont dans un bon état d’usage.
Hall d’accueil (sol en marbre)
Ascenseur desservant tous les niveaux
Capteurs permettant l’éclairage des paliers
Accès par badge
Ouverture du parking télécommandée
Climatisation
VIDE : oui
L’occupant est propriétaire des murs et partira
- Le Prix de l'ancien loyer:
Impossible à savoir car c'était loué au propriétaire des murs, l'ancien loyer pratique n'est donc pas significatif
- Le vendeur est une Société qui n'a que cet actif
Prix : 13.500.000 + 5% HT honoraires
Sans aucune condition
 
 
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• Immeuble Boulogne Billancourt Escudier

Immeuble de Bureau /Résidence hôtelière
Désignation : Immeuble de bureaux exploité en résidence hôtelière avec autorisation de la direction de l’urbanisme et de l’aménagement de la ville de Boulogne-Billancourt.
Surface 685,49m2
Parking 70M2
Surface totale : 746,48 m2
Environnement: résidentiel, bureaux, commerces
Loué en logements sociaux avec un bail renouvelable de 3 ans
Prix du loyer 600.000 ht hc /an
Fin de bail: octobre 2026
Rentabilité de 7.5%
Prix : 7.300.000M€ + 5% HT honoraires
 

• Immeuble de rapport Nice 2300 m² - Nice Saint Isidore

Surface 2.300 m2
Immeubles commerciaux d'une surface d'environ 2300 m² avec parkings extérieurs sur une surface de 605 m²
Rentabilité 6% net
Il y a un bail construction de style emphytéotique 2087
Prix : 7 030 000 + 5% HT  ( Une offre en en cours )
 

• IMMEUBLE DE BUREAUX Paris 15 BEAUGRENELLE

Au cœur du XVe arrondissement, à proximité du centre commercial Beaugrenelle, nous vous proposons à la vente un espace de bureaux de 523 m² ainsi qu'une terrasse de 118 m² en R+2.
Fonctionnement indépendant, sur deux niveaux, reliés== par un ascenseur et escalier intérieur.
Il est attaché au bien 15 parkings (cession du droit au bail jusqu'au 31/12/2032) situés juste à côté de l'immeuble.
A rafraichir
Prix : 5 600 000 € + 5% HT honoraires
 

• Immeuble Le Marais

R+4
311M2 carrez sans les parties communes et caves en sus
64M2 au sol + sous-sol de 64M2
Comprenant :
4 = Studios dont 1 libre
4 = 2p dont 1 libre
+ 2 commerces au RDC loués
+ 2 caves de 42 m2 et 22m2
Taxe foncière : 5.000/An
Les bâtiments de France autorisent de créer des mezzanines pour 36M2 de plus en mezzanine dortoir pour le même prix de vente.
Il faudra faire une déclaration préalable.
Classé en monument historique, éligible à la loi Malraux.
Prix : 4.500.000€ ferme + 5% HT honoraires
 

• Immeuble 700 m² Cannes – (Ashley)

Cannes au cœur des Croix des Gardes, dans un des quartiers les plus prisés de Cannes
Bel immeuble de 700m² loi Carrez au calme absolu, le tout édifié sur un terrain de 1700 m² avec une vue époustouflante sur verdure et mer.
L'immeuble dispose de 3 entrées indépendantes.
Composé de 12 lots d'habitations, des appartements allant de 17m² à 150m² avec des terrasses et jardins.
Des vues dégagées et au calme.                                      
Un grand garage pouvant accueillir 2-3 voitures.          Page 12
Le tout entièrement rénové avec des prestations de qualités.
Immeuble est en pleine propriété et vendu libre de toutes occupations.
Possibilité de faire une piscine sur le terrain.
Chauffage électrique
Rentabilité 5,5 voir 6%
Prix : 3.360.000 + 5% HT honoraires
 

• Immeuble Nice 6 Apparts Promenade- (Ashley)

A seulement 5min à pied de la promenade des Anglais.
280 m²
6 apparts
12 Pièces
2 places de parking
L’immeuble est actuellement en cours de réhabilitation lourde (reprise à neuf de toute la technique= électricité, plomberie, domotique ; reprise de l’ensemble des cloisonnements, isolation acoustique et thermique renforcée, aménagements extérieurs pour chaque lot, menuiseries intérieures et extérieures neuves).
L’immeuble sans aucunes parties communes intérieures, propose 6 appartements aux prestations et matériaux de qualité.
Chaque appartement du studio au T3 bénéficie d’un grand espace extérieur allant de 15 m² jusqu’à 130 m².
L’immeuble livré avec l’ensemble des garanties d’usage, est vendu équipé. Sur option, un bassin et la décoration intérieure comme extérieure peuvent être proposés ; pour une mise en location possible à partir du 4ème trimestre 2023.
Cet emplacement à 5 min à pied de la promenade des Anglais, 8 min en tramway de la place Masséna, 15 min en tramway de l’aéroport , ses extérieurs pour chaque lot, ses très faibles charges communes, ses prestations neuves et de qualité en font un actif particulièrement attractif pour un #Family office, ou un #Investisseur.
DPE estimé B à la fin des travaux. à confirmer après audit énergétique.
Prix: 2.280.000 € + 5 % HT honoraires
 
 
 
 
 

• COMMERCIALITE PARIS XI

Surface : 206.5 m2 - 3 Niveaux
Espace atypique de type loft/atelier, situé dans la quatrième cour d'un immeuble industriel au calme absolu entre les métros Couronnes et Parmentier.
Ce bien rare est à usage de bureaux actuellement et dispose de la commercialité sur l'ensemble de la surface, il peut également être transformé à usage d'habitation.
Composé de 3 niveaux avec un souplex et une mezzanine, l'ensemble est totalement baigné de lumière grâce à sa verrière zénithale.
Le bien est compose de:
Rez de chaussée
Une entrée
4 espaces de travail
1 coin cuisine
2 toilettes
Sur la mezzanine:
2 espaces bureaux
En souplex d'un patio:
2 salles de montage
3 boxs
1 pièce d'archives 1 pièce annexe  
 
La configuration du lieu peut être intégralement revue selon les besoins, les structures étant facilement modifiables.
Le bien nécessite des rafraîchissements voire des travaux en fonction de sa nouvelle destination.
Bien en copropriété Oui
Nb Lots Copropriété 119
Charges trimestrielles : 624€
Taxe Foncière : 826€
Prix: 1.800.000 € + 5 % HT Honoraires