1. IMMEUBLE LOCATIF – 30133 Les Angles 12% net

          PRIX DE VENTE 299.000.00 €. Eventuels honoraires d’agence inclus
                  (Cause départ étranger).
   
Peintures- robinetteries – vasques refaites 2016.
Avec baies vitrées de 15 m de longueur. Mêmes dalles en pierre partout.
Stores électriques à toutes les fenêtres. Doubles vitrages partout.
Immeuble en béton banché.
Toiture posée sur dalle en béton.
 
Jardin de 211 M2 avec piscine chauffée 8x4m par pompe à chaleur (2 ans)
Local de 12 M2 avec pompe 5 ans et  filtre piscine (3 ans) –forage et arrosage automatique – 2 réfrigérateurs Table top.
Cascade – statue Bouddha restent - Table de jardin 4 chaises, 6 fauteuils, 3 parasols, 2 transats.
Local extérieur 2 M2 rangement chauffe-eau (1 congélateur)
Cuisine américaine équipée :

• Plaques 4 feux (1an), plaque 2 feux- 1 Four encastré - Double évier (1an) – Hotte - Meuble ilot - Congélateur, Placards hauts et bas – réfrigérateur Américain. Armoire à vins armoire métallique alimentation
• TOUT CE MATERIEL RESTERA sur place.

 
Séjour- cuisine de 82.28 M2.
- Avec cuisine américaine - Cheminée avec insert -
- Chauffage électrique par convecteur - Climatisation réversible –
2 canapés cuir blanc, table basse, bahut, 2 armoires à verres, retro projecteur -2 ans, écran géant électrique 2x3 m. Table métal 2x1m, avec 6 chaises, mange debout métallique 4 chaises hautes.
 
Chambre 1 de 25.95 M2 avec Salle de bain privative de 13.66 M2
Avec wc, doubles vasques - douche et baignoire circulaire - Convecteur électrique + sèche serviette. Lit baldaquin, meubles de rangement, téléviseur 165 cm.
 
Chambre 2 ou bureau de 14.97 M2
Avec salle d’eau douche et lavabo – rangements –2 tables de bureau en verre de 2x2m.2 fauteuils de bureau.
 
Buanderie : Local intérieur avec lave-linge et sèche-linge avec WC et lavabo de 8.05 M2 (1 réfrigérateur)
 
*Quartier Résidentiel - 
*Compteurs EDF et EAU individuels dans local spécial prévu pour à l’extérieur. Régulateur panneaux solaires.
*3 places privatives de Parking, affectées par la copropriété, dans les communs, clos par portail électrique –
800 m centre-ville Avignon – 800 m commerces –
1.5 km Centre Leclerc 12 km autoroute nord pour Lyon et Sud par Roquemaure. 10 mn Gare TGV.

          

1. IMMEUBLE LOCATIF – 30133 Les Angles 12% net
2. PRIX DE VENTE 299.000.00 €. Eventuels honoraires d’agence inclus
                     (Cause départ étranger).
    
   Appartement de 136.63 M2, + 15 M2 rangements extérieurs
   En Rez de jardin, avec piscine, sans aucun vis-à-vis. Vendu meublé.
   3 places privatives de parking affectées par la copropriété à ce lot.
   Grand parking gratuit extérieur (25 places)
   Diagnostics : DPE C et A
   Copropriété de 5 logements – Je suis le syndic bénévole.
   Adresse 451 rue de la digue 30133 Les Angles.
   *Valeur locative saisonnière et annuelle :
    2 semaines juin :                                            3000.00 € -
   10 semaines Juillet et Août pour                     22.000.00 € -
    2 semaines septembre :                                  3000.00 € -
   9 Mois en meublé à 1500.00 € =                     13.500.00 € -
   Soit 38.800.00 €
   Panneaux solaires 2500.00 € soit                  41300.00 €
   CHARGES ANNUELLES =
   EDF 1804.00 € + eau 210.00 € + Taxe foncière 2200.00 € + assurance 350.00 € + copropriété 220.00 €/an = 4784.00 €
   Soit :
   36.516.00 € NET. Soir plus de 12%.
    
   Peintures- robinetteries – vasques refaites 2016.
   Avec baies vitrées de 15 m de longueur. Mêmes dalles en pierre partout.
   Stores électriques à toutes les fenêtres. Doubles vitrages partout.
   Immeuble en béton banché.
   Toiture posée sur dalle en béton.
    
   Jardin de 211 M2 avec piscine chauffée 8x4m par pompe à chaleur (2 ans)
   Local de 12 M2 avec pompe 5 ans et  filtre piscine (3 ans) –forage et arrosage automatique – 2 réfrigérateurs Table top.
   Cascade – statue Bouddha restent - Table de jardin 4 chaises, 6 fauteuils, 3 parasols, 2 transats.
   Local extérieur 2 M2 rangement chauffe-eau (1 congélateur)
   Cuisine américaine équipée :
3. Plaques 4 feux (1an), plaque 2 feux- 1 Four encastré - Double évier (1an) – Hotte - Meuble ilot - Congélateur, Placards hauts et bas – réfrigérateur Américain. Armoire à vins armoire métallique alimentation
4. TOUT CE MATERIEL RESTERA sur place
5. Séjour- cuisine de 82.28 M2.
   - Avec cuisine américaine - Cheminée avec insert -
   - Chauffage électrique par convecteur - Climatisation réversible –
   2 canapés cuir blanc, table basse, bahut, 2 armoires à verres, retro projecteur -2 ans, écran géant électrique 2x3 m. Table métal 2x1m, avec 6 chaises, mange debout métallique 4 chaises hautes.
    
   Chambre 1 de 25.95 M2 avec Salle de bain privative de 13.66 M2
   Avec wc, doubles vasques - douche et baignoire circulaire - Convecteur électrique + sèche serviette. Lit baldaquin, meubles de rangement, téléviseur 165 cm.
    
   Chambre 2 ou bureau de 14.97 M2
   Avec salle d’eau douche et lavabo – rangements –2 tables de bureau en verre de 2x2m.2 fauteuils de bureau.
    
   Buanderie : Local intérieur avec lave-linge et sèche-linge avec WC et lavabo de 8.05 M2 (1 réfrigérateur)
    
   *Quartier Résidentiel - 
   *Compteurs EDF et EAU individuels dans local spécial prévu pour à l’extérieur. Régulateur panneaux solaires.
   *3 places privatives de Parking, affectées par la copropriété, dans les communs, clos par portail électrique –
   800 m centre-ville Avignon – 800 m commerces –
   1.5 km Centre Leclerc 12 km autoroute nord pour Lyon et Sud par Roquemaure. 10 mn Gare TGV.
    

Loyers Beaumes de Venise				310 000 €
						Loyers HC	prov/charges	dépôt
RDC	lot 0	Pompes funèbres FWC, Mr Vuillaume	01/06/2012	Commerce	3,6,9	310,00 €	-   €	930,00 €
1er	lot 1	Vide (vient d'être rénové)		STUDIO	3 ans	375,00 €	20,00 €	-   €
1er	lot 2	Mr Rougeas (via agence Soligone)	01/06/2014	STUDIO	3 ans	350,00 €	10,00 €	350,00 €
2ème	lot 3	Mr et Mme Amador	18/05/2022	STUDIO	3 ans	375,00 €	20,00 €	375,00 €
2ème	lot 4	Mr Haleine	01/11/2021	STUDIO	3 ans	310,00 €	20,00 €	310,00 €
3ème	lot 5	Mr Jordan	23/03/2023	STUDIO	3 ans	310,00 €	20,00 €	330,00 €
		Loyers mensuels				2 030,00 €	90,00 €	2 295,00 €
		Loyers annuels				24 360,00 €
		Provisions /charges				1 080,00 €
		Taxe foncière				-          805,00 €
		Loyers nets				24 635,00 €
		Rapport de		NET		7,95%

 

Cap sur L’Habitat  Locatif - 06.37.67.71.13. Gilles JANNIAUX Agence spécialisée en transactions d'immeubles locatifs anciens Numéro ORIAS 1600.6886 Responsabilité Civile Professionnelle 0868-1509-671-578. 451 rue de la digue 30133 Les Angles Mail: immeubleslocatifs@orange.fr – Site : immeubleslocatifs.blogs.fr

phone: 06.37.677.113.

Mail :  immeubleslocatifs@orange.fr

Blog : immeubleslocatifs.blogs.fr